СОВЕТЫ ДЛЯ ТЕХ, КТО ВПЕРВЫЕ СДАЕТ КВАРТИРУ
Если вы приняли решение сдавать квартиру или любое другое жилье в аренду, но никогда не делали этого раньше, то вам стоит знать несколько моментов, которые помогут вам в случае, если вы столкнетесь с непорядочными арендаторами.
1) Обязательно заключайте контракт аренды.
В первую очередь это необходимо для того, чтобы документально зафиксировать условия сдачи, а также обязанности обеих сторон, заключающих сделку. Кроме того вы защитите себя от ненужных проблем и рисков.
В контракте должны быть прописаны паспортные данные сторон, сведения о сдаваемом жилье, оговорена оплата (сумма, сроки, способ), указано количество проживающих, условия досрочного расторжения договора и другие важные моменты.
2) Гарантия в виде ежемесячной арендной платы.
Если вы не совсем уверены в арендаторе, то можете попросить его предоставить вам страховой депозит в размере ежемесячной оплаты. Если по окончанию срока аренды все финансовые условия будут выполнены (оплачена аренда, коммунальные услуги, возмещены материальные расходы в случае возникновения ущерба), то данный депозит возвращается в полном объеме. Если какие-то условия были нарушены, вы можете использовать его в целях покрытия убытков или оплаты счетов.
3) Не оставляйте ценные вещи в арендованной квартире.
Все ценное, важное и дорогое лучше забрать из квартиры,чтобы ни у вас, ни у арендатора не возникло проблем в случае непреднамеренной порчи. Даже если какие-то предметы являются частью интерьера (дорогие картины, фамильная посуда) лучше всего увезти их из квартиры на время аренды.
4) Не сдавайте жилье друзьям и родственникам.
Очень часто случаются так, что арендодатели предпочитают сдавать квартиру кому-то из близких или знакомых людей, потому что считает этот вариант самым надежных. Однако это мнение часто оказывается ошибочным. У ваших арендаторов могут возникнуть какие-то финансовые затруднения и, скорее всего, они не постесняются возложить часть из них на ваши плечи. Сначала вас могут просить об отсрочке оплаты, потом станут оплачивать не в полном объеме и, в конечном счете, перестанут платить совсем. После этого вам останется либо предоставлять ваше жилье в безвозмездное пользование, либо отказать в продлении аренды, но при этом вы, скорее всего, будете вынуждены прекратить общение в дальнейшем. Не зря ведь считается, что нельзя совмещать дружбу и бизнес.
