ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ

В настоящее время не только греки, но и иностранные граждане имеют возможность свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Греции. Есть случаи, когда для покупки на определенной территории необходимо получить государственное разрешение, но к г.Салоники и полуострову Халкидики это не относится.

Чтобы обезопасить себя во время проведения переговоров, лучше всего обратиться в агентство по недвижимости, которое обеспечит вас всеми необходимыми ресурсами: предоставит специалиста по работе с недвижимостью, устных и письменных переводчиков, адвокатов.

Необходимость привлечения специалистов заключается в следующем:

незнание иностранного языка (для проведения переговоров с продавцом)
непонимание юридической документации и различных аспектов, которые связанны с процедурой покупки

Клиентам может предлагаться 2 варианта проведения процедуры поиска и оформления недвижимости:

с личным присутствием
с помощью доверенности, оформленной на представителя или греческого адвоката

Проведение процедуры оформления сделки покупки занимает от одного месяца и зависит от каждого конкретного случая. В проведении сделке обязательно участвует адвокаты, которые представляют интересы своих клиентов, а также нотариус, заверяющий законность сделки. Без его участия она будет недействительной. Кроме того передача денежных средств будет осуществляться через расчетный счет нотариуса.

Для приобретения недвижимости обязательно необходимо получить ИНН (ΑΦΜ) в Греции, который открывается в Налоговой службе. Он необходим для того, чтобы иметь возможность осуществлять любые виды финансовых операций на территории страны.

Первая процедура, которую осуществляет адвокат – проверка прав собственности. Это необходимо, чтобы убедиться в том, кто является истинным владельцем, уплачены ли все необходимые налоги и отсутствуют ли проблемы, которые могут повлиять на передачу прав собственности.

После проверки осуществляется составление предварительного договора на греческом языке и на иностранном (в зависимости от сторон сделки). Далее при участии адвокатов и нотариуса составляется окончательный договор на греческом языке (по желанию его копия может быть переведена на иностранный язык). Проводится передача денежных средств и передача прав собственности, подтвержденная договором, который вносится в реестр и Земельный кадастр.

Необходимо помнить о том, что вам нужно будет уплатить налог и оплатить услуги адвоката, нотариуса и агентства по недвижимости (сумма зависит от стоимости недвижимости).

Если вы хотите быть уверены в надежности и правильности совершения сделки, обратитесь в компанию «Alpha ERMIS». Специалисты бюро переводов, агентства недвижимости и юридического отдела окажут вам необходимый комплекс услуг, связанных с поиском и приобретением недвижимости. Кроме этого мы поможем вам: