КАК ПОДГОТОВИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ К ПРОДАЖЕ

Продажа недвижимости является одним из важных моментов, к которому стоит подойти очень серьезно и организованно.

Наверное, все знают, что для начала нужно провести анализ рынка недвижимости для данного региона и после этого принимать решение о том, какую цену вы планируете установить.

Тем не менее, после подготовки всей необходимой информации и публикации объявления на сайтах недвижимости, многие владельцы удивляются, почему аналогичные объекты распродаются в один момент, а их жилье весит уже несколько месяцев.

Чаще всего большинство владельцев забывает одну очень важную вещь, которая называется «подача объекта». Этот момент очень важен не только в сфере недвижимости, но и в любой другой.

Конечно же, вы как владелец жилья знаете все достоинства своей квартиры и уверенны, что клиент высоко оценит ее, но чтобы привлечь потенциального покупателя, необходимо хорошо подготовиться и правильно ее подать.

Каким образом это сделать?

Главное, что необходимо – это сделать качественные фотографии вашего жилого объекта. Именно они являются главным фактором, который способен привлечь внимание незнакомого человека и вызвать у него интерес и желание посетить именно ваше жилье.

Не у всех есть возможность нанять профессионального фотографа, но это вовсе не значит, что вы не можете самостоятельно сделать красивые фотографии. Тем более что в настоящее время практически все современные телефоны обладают более-менее неплохой встроенной камерой.

Какими принципами нужно руководствоваться при съемке помещения?

• Старайтесь, чтобы ваши фотографии были ровными.

В противном случае, у многих может сложиться неприятное впечатление от фотографии, не зависимо от того, что на ней изображено. Мы привыкли видеть окружающий нас мир с ровным горизонтом, поэтому перекос на фотографиях может вызвать у многих подсознательный дискомфорт, а это вовсе не те чувства, которые нам надо пробудить в потенциальном покупателе.

• Наведите порядок.

У вас ни за что не получится привлечь внимание к своему жилью, если на всех фотографиях изображены помещения, в которых разбросаны вещи. Это не только нарушает гармонию, как в предыдущем случае, но и создает плохое впечатление о владельце или предыдущих жильцах, которые могут продать объект и оставить за собой беспорядок.

• Уберите из кадра личные вещи.

Фотографии недвижимости должны быть максимально обезличенными. Уберите фотографии в рамках, сувениры и прочие личные вещи. Постарайтесь оставить ваше жилье в таком виде, в котором вы его хотите продать (с мебелью или без). Ни в коем случае не размещайте на сайты недвижимости фотографии, на которых изображены другие жильцы или посторонние люди, которые находятся в квартире.

• Свет на фотографиях.

Комнаты, которые вы фотографируете должны быть хорошо освещены. Идеально, если ваше жилье выходит на солнечную сторону и в окна попадает достаточное количество естественного света. Если его не достаточно, то включайте искусственное освещение. В том случае, если вы не пользуйтесь цифровой камерой и не разбирайтесь в ее настройках, постарайтесь избегать съемки против света (напротив окна). Это неизбежно приведет к тому, что в результате помещение окажется темным и почти неразличимым. Для того чтобы избежать данной ситуации измените угол съемки (снимаете сбоку от окна).

• Подчеркивайте достоинства вашей квартиры.
• Фотографируйте помещения с различных ракурсов.

Иногда по одной фотографии сложно оценить комнату. Снимайте ваши помещения с нескольких ракурсов. Это поможет потенциальным покупателям составить более четкое представление о предлагаемом объекте.

• Уделяйте внимания мелочам.

Если вы продаете квартиру с мебелью, то стоит уделить ей отдельное внимание (если она новая или в хорошем состоянии). Стоит отметить, что для многих покупателей это может стать очень важным фактором. Кто же откажется от симпатичного журнального столика, удобного дивана или дополнительной бытовой техники, которая предлагается вместе с квартирой за ту же цену, что и аналогичный объкт, но без мебели.

• Дополнительные помещения.

Не поленитесь и сделайте фотографии балкона, лестничной клетки, лифта, паркинга, кладовой, чердака, подвала, сада и т.д. Все это поможет вам создать более полную картину того, что прилагается вместе с вашим жилым помещением (квартирой, домом), особенно если все вышеперечисленные объекты находятся в неплохом состоянии и могут использоваться новыми хозяевами по их усмотрению.

После того, как вы закончите фотосессию вашего объекта, посмотрите на получившиеся результаты. Пригласите кого-нибудь из друзей или близких, чтобы они могли помочь вам выбрать наиболее удачные фотографии.