ГДЕ СКРЫВАЕТСЯ ОПАСНОСТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться при покупке квартиры – это незнание законодательства. При этом наибольшая вероятность возникновения проблем существует именно на вторичном рынке жилья.
С чем это связано и на какие моменты стоит обратить особое внимание?
Чаще всего проблемы у покупателя возникают из-за того, что продавец намеренно скрывает или не имеет всех данных о потенциальных жильцах и владельцах недвижимости. При появлении неуказанного или намеренно исключенного из договора купли/продажи человека (жильца/наследника), сделка признается недействительной, при этом покупатель рискует потерять не только жилье, но и деньги, которые были выплачены продавцу.
Стоит обратить внимание на некоторые случаи:
- Квартира продается в скором времени после унаследования.
Данная сделка может быть опасной для покупателя тем, что на наследство могут существовать другие претенденты, которые не успели заявить о своих правах. Кроме того может оказаться, что на полученное наследство существует завещание.
- Если вам предлагают заключить сделку по договору дарения.
Данная сделка может быть опасной для покупателя в том случае, если выяснится, что проводилась обычная продажа с передачей денежных средств. Поскольку в этом случае сделка будет признана недействительной.
- Покупка квартиры, которая была получена по договору ренты, заключенному с пожилым человеком.
По договор ренты владелец обязуется передать имущество стороне в обмен на содержание (материальную поддержку) или уход. Чаще всего риски связаны с появлением родственников, которые постараются опровергнуть законности договора, а, следовательно, и продажи.
Большой опыт компании «Alpha ERMIS» позволяет дать совет всем покупателям жилой площади: в первую очередь вам необходимо нанять профессионального адвоката, который будет сопровождать весь процесс заключения сделки купли-продажи. Не заключайте сомнительные сделки с ненадежными людьми. Доверьте дело профессионалам, чтобы быть уверенными в результате. Не зря говорят: «Скупой платит дважды».
